Prendiamo tutti i documenti dell'asta, li leggiamo a fondo, vediamo cosa non va e incrociamo i dati con il mercato.
Poi adattiamo l'analisi a te: a cosa vuoi farne, al tuo budget, al mutuo, ai tuoi tempi.
Non esistono due report uguali.
Non solo la perizia: avviso di vendita, ordinanza del giudice, planimetrie, visure catastali, certificato ipotecario, pratiche edilizie, spese di condominio, contratti d'affitto quando ci sono, foto.
Pagina per pagina.
Ti segnaliamo cosa i documenti non dicono, o dicono in modo poco chiaro.
E ti lasciamo una traccia di domande da fare a chi può risponderti.
Abbiamo studiato l'andamento di migliaia di aste: per questo sappiamo quali domande contano e a chi farle, dal custode al tecnico alla banca.
Sommiamo prezzo, tasse, spese della procedura, condominio arretrato e lavori segnalati nei documenti: così vedi quanto spendi in tutto.
Poi calcoliamo la tua soglia di convenienza, cioè il prezzo oltre il quale, con i dati disponibili, l'acquisto smette di convenire per te.
Non è una perizia: è un calcolo indicativo e trasparente, e per ogni numero ti diciamo da dove viene.
Mettiamo l'immobile a confronto con decine di annunci di vendita e di affitto nelle vie intorno, presi dai principali portali immobiliari, quelli che usano tutti per cercare casa.
E con le quotazioni ufficiali (OMI) dell'Agenzia delle Entrate.
Teniamo conto di piano, ascensore e condizioni.
Così vedi come si colloca il prezzo dell'asta rispetto ai prezzi richiesti nei dintorni.